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【骏耀·永川日报】2024年7月28日成交12套，永川楼市租售两旺！真实成交曝光：万达/兴龙湖成核心，改善洋房亮相

骏耀房产每日速递

【骏耀房产网·每日速递】2024年7月28日刊 | 100%同步永川住建部备案成交数据，无水分、不夸大，用真实数字还原永川楼市实时动态。今天的成交数据藏着重要信号——租售市场同步活跃，核心板块热度集中，无论你是准备买房的刚需、关注租赁市场的租客，还是紧盯行业趋势的从业者，这份解读都能帮你找准市场方向！

一、今日核心成交数据总览

今日永川房产市场成交热度攀升，共成交12套房源（含买卖、租赁），创下近期成交新高！其中新区成交10套，占比83%，置业需求持续向核心区域聚集；二手房成交8套，租单成交4套，租售市场呈现“双活跃”态势。

成交房源覆盖全需求层级：面积从66.82㎡刚需小户型到135.94㎡改善大户型，业态包含洋房、高层、步行房，适配刚需自住、改善升级、过渡租赁等多种需求。核心价格参考：二手房成交均价区间2868.91元/㎡-8193.77元/㎡，租单成交均价区间11.43元/㎡·月-18.57元/㎡·月，市场价格保持合理区间波动。

今日区域成交热力图

热力图说明：颜色越深代表成交活跃度越高，今日形成“双核心”格局——万达商圈与兴龙湖板块各成交4套，并列成为热门区域；老区老城成交2套，以刚需租赁和低价二手房为主，市场需求分层明显。

二、分人群价值解读：租售双热下的精准选择指南

▶ 刚需/租客：新区租售房源充足，高性价比选择多

正在永川找房的刚需和租客朋友，今天的成交数据有不少干货！租房方面，新区核心板块有多套优质租单成交：兴龙湖置铖御府二期70㎡高层，月租金0.13万，单价18.57元/㎡·月；万达商圈米兰阳光76㎡高层，月租金同样0.13万，单价17.11元/㎡·月，这两个板块配套成熟，通勤便利，性价比突出。

买房方面，刚需友好型房源扎堆：万达商圈万达华城99㎡高层二手房，成交价48.88万，单价4937.37元/㎡；人民广场海亮国际广场66.82㎡小户型，成交价36.6万，单价5477.40元/㎡，低总价、小面积，轻松适配刚需预算。另外，老区老城风情100国际公寓69.61㎡高层，成交价25.8万，单价3706.36元/㎡，超低门槛适合过渡居住。

▶ 行业从业者：双核心板块租售齐火，改善需求值得关注

房产同仁请注意，今日成交数据释放明确的市场方向！万达商圈、兴龙湖板块各成交4套，合计占总成交套数的67%，这两个板块是当前市场的核心战场，可重点布局租售双向房源。其中万达商圈二手房以90-110㎡户型为主，兴龙湖板块则兼顾刚需与改善，尤其是111.06㎡洋房成交，说明改善需求正在释放。

租赁市场方面，今日4套租单中有3套来自新区核心板块，租单均价稳定在11-19元/㎡·月，建议加强新区热门小区的租赁房源挖掘，匹配持续增长的租赁需求。同时，123转盘康安尚都135.94㎡步行房以39万成交，单价2868.91元/㎡，这类低价大户型房源在市场中也有稳定需求，可针对性推广。

▶ 市场观察者：永川楼市结构优化，核心区域吸附力凸显

从今日12套真实成交数据来看，永川楼市呈现“核心聚集、租售均衡”的良性态势，网传“市场遇冷”的说法不攻自破。新区核心板块（万达、兴龙湖）成交占比超67%，充分说明优质板块的市场吸附力；租单成交4套，较前几日明显增长，租售市场协同发展，反映出永川楼市结构正在不断优化。

值得关注的是，兴龙湖香缇时光四期111.06㎡洋房成交，成交价91万，单价8193.77元/㎡，这是近期少有的高端改善房源成交，说明高净值人群的改善需求仍在释放，市场需求层次愈发丰富。整体来看，永川楼市基本面稳定，核心板块的优质房源仍具备较强的市场竞争力。

三、永川近7日房价走势解读

结合近7日成交数据来看，永川房产成交均价受不同价位房源成交影响，呈现合理波动态势。以下是2024年7月22日-28日永川房产成交均价走势折线图，直观呈现价格变化：

走势分析：近7日永川房产成交均价在4453元/㎡-6500元/㎡区间波动，7月28日均价回升至6500元/㎡，主要受兴龙湖8193.77元/㎡洋房成交拉动，属于正常的结构性波动。剔除极端价位房源后，核心区域二手房均价稳定在5000-6500元/㎡，市场整体运行平稳，未出现大幅涨跌情况。

四、今日成交房源明细

小区名称	区域	板块	类别	性质	面积（㎡）	成交价（万）	单价（元/㎡）
置铖御府二期	新区	兴龙湖	租单	高层	70	0.13	18.57
俊豪宽天下	新区	万达商圈	二手房	高层	110.15	70.98	6443.94
凉亭子	老区	老城	租单	步行房	70	0.08	11.43
米兰阳光	新区	万达商圈	租单	高层	76	0.13	17.11
万达华城	新区	万达商圈	二手房	高层	99	48.88	4937.37
永兆凌云阁A区	新区	兴龙湖	二手房	高层	113.1	69.08	6107.87
五洲临江府	新区	万达商圈	二手房	高层	98.71	61.28	6208.08
香缇时光四期	新区	兴龙湖	二手房	洋房	111.06	91	8193.77
海亮国际广场	新区	人民广场	二手房	高层	66.82	36.6	5477.40
香缇时光五期	新区	兴龙湖	二手房	高层	83.92	53	6315.54
风情100国际公寓	老区	老城	二手房	高层	69.61	25.8	3706.36
康安尚都	新区	123转盘	二手房	步行房	135.94	39	2868.91