9月10日永川速递：5单二手房,周期19天到479天

9 月 10 日的永川二手房成交表，藏着当日最反常识的一组数字。5 单二手房，最快的一单 19 天成交，最慢的一单 479 天——前后差了 25 倍。而把这 5 单摊到地图上看，新区 3 单、老区 2 单，万达商圈一家就占 2 席；4 套挂了业主委托独家代售的标签，占当日成交的 80%——这是 9 月以来独家率最高的一个交易日。

数据口径：以桌面「2026.9.10 日成交数据.xlsx」Sheet1 当日录入条数（5 条）作为「今日单数」统计口径；当月累计 / 全年累计由 Excel 数据文件未提供，本日发文不强行推断。

一、当日总览：5 单全部是二手房，租单 + 一手双零

9 月 10 日骏耀房产网录得成交 5 单，且全部为二手房（租单 0 单、一手房 0 单）——这是 9 月以来首次出现「无租单」的纯二手房交易日。区域分布上，新区 3 单、老区 2 单；板块分布横跨 4 个：万达商圈 2 单、人民广场 1 单、名豪周边 1 单、小南门 1 单。

如果你只看一个数字：独家代售占比 80%（5 单中 4 单标「是」），意味着骏耀门店在 9 月 10 日的成交里扮演了前置房源沉淀+议价撮合的关键角色，「挂上来就卖」的自然流量占比反而是少数派。需要再次强调：单日数据只描述现象，不构成任何对市场节奏的推断。

二、最大看点一：昌州城市花园 479 天成交，老区小南门「长跑样本」

昌州城市花园 126.17㎡ 步行房（加装电梯）精装修，总价 20.8 万、单价 1,648.57 元/㎡，全款，479 天成交——是当日 5 单里周期最长的一套。

为什么这么久？126㎡ 的精装大户型在老区小南门属于典型「接盘群体窄」的房型：单价 1,648 元/㎡虽然看起来便宜，但总价 20.8 万 + 大面积 + 加装电梯这三件事叠加，注定候选买家池子不大。479 天的等待不是议价僵持——是匹配的自然过程。对同类型房源业主而言，预期管理比单纯降价更关键。

三、最大看点二：五洋蜂尚 19 天成交，新区人民广场的速度样本

与 479 天形成鲜明对比的是五洋蜂尚：65.72㎡ 步行房精装修，22.6 万、单价 3,438.83 元/㎡，按揭 19 天成交，独家代售。

新区人民广场的精装小户型本身就好卖，65㎡ 的面积门槛低、总价 22.6 万在新区属于「够得着」区间，独家代售意味着骏耀门店已经提前做过客户匹配。这种「放出来就能带看到签」的房源，对买卖双方都最省心——但前提是有门店前置介入。

四、最大看点三：金科集美天宸 4891 元/㎡，当日单价天花板

金科集美天宸 86.89㎡ 高层清水房，总价 42.5 万、单价 4,891.24 元/㎡，全款，2 年 3 个月成交（当日周期第二长）。

这是当日 5 单里单价最高、总价最高、面积也第二小的一套。万达商圈核心区的高层清水房，买家愿意用近 5,000 元/㎡ 的单价接盘，且不挑装修——说明这套房的卖点不在精装溢价，而在位置和物业本身。2 年 3 个月的成交周期也佐证了这一点：稀缺优质房源从来不靠时间换价格，而是等那个「愿意为位置买单」的买家。

五、新区 3 单 vs 老区 2 单：当日区域分布的客观记录

9 月 10 日的 5 单在区域分布上呈现「新区略多」的格局（新区 3 / 老区 2），但这只是当日截面，不应外推。具体分布：

• 新区·万达商圈（2 单）：金科集美天宸 42.5 万（清水高层 / 86.89㎡ / 全款 / 2 年 3 个月）、建委家属院 40 万（翻新高层 / 91.73㎡ / 全款 / 53 天 / 独家）
• 新区·人民广场（1 单）：五洋蜂尚 22.6 万（精装步行房 / 65.72㎡ / 按揭 / 19 天 / 独家）
• 老区·名豪周边（1 单）：中船华尚城 27.3 万（清水高层 / 93.2㎡ / 全款 / 165 天 / 独家）
• 老区·小南门（1 单）：昌州城市花园 20.8 万（精装步行房 / 126.17㎡ / 全款 / 479 天 / 独家）

5 单全款 + 1 单按揭（仅五洋蜂尚）；独家代售 4 单（金科集美天宸为当日唯一未标独家的房源）；装修上清水 2 + 精装 2 + 翻新 1。每一项的样本都太小，单独数字没有外推意义——本表的意义在于把当日 5 单的真实分布摊开，避免任何对单日数据的过度解读。

六、当日数据清单（5 单完整版）

下表按成交价从高到低排列。所有数据均直接来自骏耀房产网真实成交记录，不构成任何买卖/租赁决策建议。

七、一句话总结

9 月 10 日的 5 单全二手房，最长周期 479 天（昌州城市花园） + 最短周期 19 天（五洋蜂尚），前后差 25 倍；单价跨度 1,648.57～4,891.24 元/㎡（差 2.97 倍）；独家代售率 80%（4/5 单）——是 9 月以来独家率最高的一个交易日。

这些数字的真正价值不是「说明市场」（单日数据做不到也不应该做），而是把当日真实分布摊开，让买卖双方都能在骏耀房产网真实成交记录里找到与自己需求最接近的样本。

八、数据口径声明

本文所有数据来源于骏耀房产网「2026.9.10 日成交数据.xlsx」（Sheet1），共计 5 条成交记录。统计口径：① 「今日单数」= 当日实际录入条数（5 条）；② 周期按 Excel 当列原文记录（天 / 年月）；③ 「独家代售」按 Excel 当列原文记录（「是」/空）。当月累计 / 全年累计由 Excel 文件未提供，本文不强行推断。

九、合规声明

本文所列房源成交价格、面积、付款方式、成交周期等均为骏耀房产网内部真实成交记录摘录，仅用于行业信息分享，不构成任何买卖、租赁或投资建议。本文不进行任何市场走势推断、不预测涨跌、不诱导交易。「独家代售」标注严格按 Excel 当列原文记录，未做二次加工。未经授权，禁止转载、复制、镜像。