9月28日永川二手房速递：5单4板块，单价差5.48倍

9 月 28 日，星期一。永川录入 5 单成交——3 单二手房、2 单租赁、0 单新房，是本月第 176 至 180 单。

这一天有两件事同时发生：两笔二手房当天挂牌、当天成交；而同一天的单价从 715.16 元/㎡一路拉到 3,917.18 元/㎡，跨度 5.48 倍。

听起来很矛盾？其实不矛盾——快的未必贵，贵的也未必慢。而那个 715.16，我们已经第三次在台账里见到这种量级的数了，它和 9 月 27 日的 434.59、9 月 23 日的 553.38 一样，需要回头核台账。本文原样保留、逐处标注，只描述当天台账上真实发生了什么，不做因果推断，更不预测涨跌。

一、当日总览：5 单，本月第 176—180 单

2026 年 9 月 28 日，永川共录入 5 笔成交：二手房 3 单、租单 2 单、一手房 0 单。按 9 月 1 日至 9 月 27 日已录入的桌面台账累加为 175 单，加当日 5 笔，全月共 180 单，当日即为本月第 176 至 180 单。9 月整体结构为二手 117 单、租单 58 单、新房 3 单、一手房 2 单。

• 区域分布：新区 4 单、老区 1 单。
• 板块分布：4 个板块——万达商圈 2 单（均为租单）、蚂蝗桥附近 1 单、人民广场 1 单、城南片区 1 单。
• 成交面积：45.16 ㎡ ～ 117.81 ㎡（售单为 97.88 ～ 117.81 ㎡）。
• 成交总价：售单 7 万 ～ 42 万；租单月租 1,200 ～ 2,000 元。
• 成交单价：售单 715.16 ～ 3,917.18 元/㎡，最高与最低相差 5.48 倍；剔除 715.16 这笔待核实低值后，另外两笔只差 1.20 倍。租单 23.19 与 26.57 元/㎡·月。
• 付款方式：全款 2 单、按揭 1 单，全款率 66.7%（9 月 122 笔售单为 59.02%）。
• 独家代售：二手 3 笔中 1 笔为独家，占 33.3%（9 月整体为 62.3%）。

5 单在 9 月属于偏少的水平：9 月 28 个交易日共 180 单，日均 6.43 单，当日 5 单低于日均。板块 4 个则处于中游（9 月单日板块数最少 1 个、最多 7 个）。

二、最大看点一：两笔「当天挂牌当天成交」，9 月第 2 次出现

当天 3 笔二手房里有 2 笔的成交周期填的是「当日」：

这是 9 月第 2 个出现 2 笔「当日成交」的交易日（上一次是 9 月 5 日，同样 2 笔）；其余 26 个交易日里，单日最多只有 1 笔。放到全月看，9 月 122 笔售单中当天成交的共 10 笔，占 8.2%。

有意思的是，这两笔都是全款。9 月有周期记录的售单里，全款 70 笔中 7 笔为当天成交（10.0%），按揭 46 笔中 3 笔为当天成交（6.5%）——全款的当天成交比例略高，但 70 笔与 46 笔的样本差异、以及这两笔本身的价格天差地别，都不足以支撑「全款就一定更快」的结论。一天两笔，只能说当天确实出现了两次快速成交。

三、最大看点二：利安凰城御府 9 月第 3 笔，3,917.18 元/㎡

城南片区当天成交的是利安凰城御府 107.22 ㎡ 高层：全新精装、总价 42 万、单价 3,917.18 元/㎡、按揭、69 天、独家代售。这是该小区 9 月第 3 笔：

两笔高层（9.6 与 9.28）单价分别为 3,880.63 与 3,917.18，只差 0.94%，面积差 11.57 ㎡、周期差 6 天，可比性较好；而中间那笔洋房 5,272.01 元/㎡ 比高层高出 34.6%——产品类型不同，不做同质比较。

放到板块和月度看：3,917.18 元/㎡ 在城南片区 13 笔售单中排第 2 高（板块均值 2,740.13，第 1 是同小区 9.13 那笔洋房）；在 9 月 64 笔高层售单中排第 27。

跨月对照：8 月利安凰城御府高层成交 3 笔（4,104.16 / 4,131.58 / 4,235.21 元/㎡），均值 4,156.98 元/㎡，9 月 28 日这笔比之低 5.77%。这是同小区、同物业类型的 4 笔样本之间的相对位置，不能外推为城南片区的价格变化。

四、最大看点三：715.16 元/㎡，9 月售单第 3 低，待核实

当天单价最低的一笔是新胜小区：老区蚂蝗桥附近、步行房、装修、97.88 ㎡、总价 7 万、单价 715.16 元/㎡、全款、当日成交、非独家。

这个数在 9 月 122 笔售单中排第 3 低，比它低的只有两笔：

本笔同样按本系列惯例原样保留，标注为「待核实的异常低值样本」，未做任何修改或剔除。它也是 9 月 34 笔步行房售单中的第 3 低（步行房整体均值 1,898.67 元/㎡）。

还要提醒：7 万元买 97.88 ㎡，与永川常规成交水平存在数量级差异，可能涉及部分产权、亲属过户、拆迁安置等特殊情形，也可能是录入时的数值错误。在台账核实之前，请不要把这个数当作永川老城区房价的参照。

另一个必须说清的口径问题：「蚂蝗桥附近」板块在 9 月只有 3 笔售单，全部低于 800 元/㎡（776.80、715.16、434.59），均值 642.18 元/㎡。而 9 月台账里还同时存在「蚂蝗桥」（4 笔）和「蚂蝗桥附件」（1 笔）两个写法——这三个标签在统计时不会被自动归并，本文所有板块计数均按原始录入值统计。

五、最大看点四：万达公寓同户型 17 天，月租从 1,500 降到 1,200

当天 2 笔租单都落在万达商圈、都是公寓：

更值得记一笔的是万达公寓这笔与 17 天前的自己：同为 45.16 ㎡，9 月 11 日月租 1,500 元（33.22 元/㎡·月），9 月 28 日月租 1,200 元（26.57 元/㎡·月），月租降 300 元、降幅 20.00%。

但这里有个必须写明的口径差异：9 月 11 日那笔物业类型标注为「高层」，9 月 28 日这笔标注为「公寓」，两笔标签不一致，严格来说不做同质比较；且中间是否换过房源、是否含家具家电、租期长短，台账均未列示。同一面积、同一小区、17 天，两笔租单差 300 元——这是台账上的事实，但不足以推断万达商圈租金在往下走。

六、深度观察一：剔除 715.16 后，当天另外两笔只差 1.20 倍

当天 3 笔二手房里，君临棠城 3,257.79 与 利安凰城御府 3,917.18 是更好的一对对照组：都是新区、都是高层、都有电梯房属性。

• 单价：3,257.79 vs 3,917.18，后者高 20.24%；
• 面积：117.81 ㎡ vs 107.22 ㎡，后者小 8.99%；
• 装修：君临棠城「简装」vs 利安凰城御府「全新精装」；
• 板块：人民广场 vs 城南片区（板块均值分别为 3,200.15 与 2,740.13 元/㎡）；
• 周期与付款：君临棠城当日成交、全款；利安凰城御府 69 天、按揭、独家代售。

小面积单价略高、装修更好单价更高，这两条在同一天的对照里都说得通；但 2 笔样本推不出「小户型更值钱」或「精装溢价多少」的结论。放到更大的样本里看：3,257.79 在 9 月 64 笔高层售单中排第 46，3,917.18 排第 27，两者都在中位以下。

换句话说，当天那 5.48 倍的跨度，完全是由 715.16 这一笔撑起来的；把这笔拿掉，另外两笔之间只差 1.20 倍，是相当齐整的一组价格。

七、深度观察二：独家率 33.3%、全款率 66.7%，两个「偏低 / 偏高」同时出现

• 二手独家率 33.3%（1/3）：与 9 月 15 日、9 月 24 日并列 9 月最低（9 月整体 62.3%）。9 月单日独家率最高是 9.2 与 9.11、9.20 的 100%，当天处于另一端。
• 售单全款率 66.7%（2/3）：高于 9 月整体的 59.02%。不过要注意，当天 3 笔里有 2 笔是「当日成交」，而快速成交与全款往往同时出现——3 笔样本无法判断谁因谁果。
• 周期：2 笔当日、1 笔 69 天。69 天在 9 月 116 笔有周期记录的售单中排第 56 快，正好贴着中位（74 天）。

把 9 月 28 天的独家率摊开看：100% 有 3 天（9.2、9.11、9.20），80% 有 2 天，75% 有 4 天，而 33% 也有 3 天（9.15、9.24、9.28）。单日独家率在 33% 到 100% 之间摆动，本身就说明「一天几笔」这个量级的数字极不稳定，不能用某一天的数去评价委托活跃度。

八、当日数据清单（5 笔）

注：新胜小区 715.16 元/㎡（97.88 ㎡ / 7 万）为待核实的异常低值样本，原样保留、未剔除、未修改。租单单价单位为元/㎡·月。

九、一句话总结

9 月 28 日，永川台账录入 5 单（3 笔二手 + 2 笔租单），为本月第 176—180 单。两笔二手房当天挂牌当天成交，是 9 月第 2 个出现 2 笔「当日成交」的交易日；利安凰城御府 3,917.18 元/㎡ 为城南片区 9 月第 2 高、比 8 月同小区高层均值低 5.77%；新胜小区 715.16 元/㎡ 为 9 月售单第 3 低、待核实；万达公寓同户型 17 天内月租由 1,500 元降至 1,200 元。以上均为当日录入现象的描述，不代表市场走势。

十、数据口径声明

1. 数据来源：骏耀房产网每日成交台账 2026.9.28日成交数据.xlsx，当日录入 5 条记录。
2. 统计范围：仅当日录入记录，未抽样、未加权。「本月累计 180 单」＝ 9.1—9.27 的 175 单 + 当日 5 单，逐日重算得出。
3. 年度累计：源文件未提供年度计数，本文不作估算。
4. 异常值处理：新胜小区 715.16 元/㎡（97.88 ㎡ / 7 万）与常规成交水平存在数量级差异，按本系列惯例原样保留并标注为「待核实的异常低值样本」，未修改、未剔除；涉及跨度的结论同时给出剔除后的口径（1.20 倍）。9 月另有 4 笔低于 1,000 元的售单同样处于待核实状态。
5. 单价口径：售单为总价 ÷ 成交面积，保留两位小数；租单为月租 ÷ 面积（元/㎡·月）。
6. 周期折算：1 年 ＝ 365 天、1 个月 ＝ 30 天，「当日」「当天」记 0 天，折算值仅供参考。
7. 板块与物业类型口径：完全沿用原始台账标注，未做归并。当日「蚂蝗桥附近」与台账中既有的「蚂蝗桥」（4 笔）、「蚂蝗桥附件」（1 笔）为三个独立标签；君临棠城 9.18 标注「兴龙湖 · 步行房」（98 ㎡ / 26 万 / 2,653.06 元/㎡）、9.28 标注「人民广场 · 高层」，板块与物业类型均不一致，两笔不做单价对比；万达公寓 9.11 标注「高层」、9.28 标注「公寓」，两笔租单不做同质比较。
8. 8 月基准：取自《2026 年 8 月成交数据汇总》，137 笔二手房与一手房单价的简单算术平均（整体 4,273.31 / 新区 4,582.16 / 老区 3,147.46 元/㎡），未做面积或套数加权。9 月 1—28 日 122 笔售单同口径均值为 3,758.62 元/㎡，比 8 月低 12.04%；但同期步行房占售单比例由 8 月的 17.5% 升至 27.9%，结构变化（「卖了什么」）远大于价格变化（「卖了多少」），不可据此判断涨跌。
9. 本文所有对比仅限 2026 年 9 月 28 日当日及 2026 年 9 月 1 日—9 月 28 日已录入记录范围。

十一、合规声明

1. 本文所列数据均为骏耀房产网真实成交记录，仅覆盖 2026 年 9 月 28 日录入的 5 笔，样本量极小，存在显著的偶然性与结构性偏差。
2. 单日数据只能描述当日发生的现象，不能推断永川楼市的整体走势，也不能预测房价涨跌。
3. 文中出现的板块均值、8 月基准等参照值，仅用于说明当日单笔在已录入样本中的相对位置，不代表该板块或该小区的公允市场价。
4. 本文不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。读者据此操作产生的任何后果，与本文及骏耀房产网无关。
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